هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر. فرقی ندارد مالک خانه باشید یا مستاجر.آیا به دنبال یک جواب منطقی برای این سوال هستید. اگر مستاجر هستید انتظار دارید که صاحب‌خانه تمام هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کند و در نقطه مقابل، مالک ساختمان، خیلی منطقی می‌گویید که: هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است چون مستاجره که داره استفاده میکنه. پیشنهاد مجموعه خدمات تاسیسات زودبیا تعمیرکار به شما دوست عزیز این است که: با اندکی صبر و حوصله فیلم قرار داده شده در این مقاله را نگاه کنید. امیدواریم که توانسته باشیم شما را راهنمایی کنیم تا بتوانید در مورد این مشکل، به یک نتیجه منطقی برسید.

اگر حوصله دیدن فیلم را ندارید، خیلی خلاصه به شما می‌گوییم که هزینه سرویس سالیانه پکیج به عهده مستاجر است. چون مستاجر از پکیج استفاده می‌کند و به دور از انصاف است که مالک هزینه سرویس را پرداخت کند.
مالک موظف است که هزینه قطعات تعویضی پکیج را پرداخت کند و بهتر است پکیج را سرویس شده تحویل مستاجر دهد تا نگران خرابی قطعات نباشید.
اگر مستاجر در سرویس سالیانه پکیج را انجام ندهد، و این کار باعث خرابی قطعات پکیج شود، طبیعتا دیگر مالک وظیفه‌ای در پرداخت هزینه قطعات ندارد.

هزینه تعمیر پکیج با مالک یا مستاجر

هزینه تعمیر و تعویض قطعات معیوب پکیج با مالک است و مستاجر موظف است پکیج را سالانه حداقل یک بار سرویس کند تا از خرابی قطعات جلوگیری شود.

یکی از بیشترین سوالات افراد این است که: هزینه تعمیر پکیج با مالک یا مستاجر است؟
بارها از تعمیرکاران شرکت زودبیا تعمیرکار این سوال پرسیده شده است که: چه کسی باید این هزینه را پرداخت کند؟
بهترین راه حل این است طرفین با منطق و با رعایت حق یکدیگر و انصاف در مورد این موضوع که “هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر” صحبت کنند.

قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج

جالب است بدانید که در قانون به صورت کلی به این موضوع اشاره شده و حتی در قولنامه‌ای که در دفتر املاک بین مالک و مستاجر امضا می‌شود، دقیقا به موضوع تاسیسات اشاره شده ولی متاسفانه به دلیل عدم آگاهی طرفین (مالک یا مستاجر)، مشکلاتی در زمان خراب شدن پکیج به وجود می‌آید.

طبق قولنامه اجاره‌خانه که در دفتر املاک به امضا طرفین رسیده است، می‌توان این طور گفت که: وظیفه پرداخت هزینه تعمیرات تاسیسات خانه از قبیل ترکیدگی لوله، خرابی شیرآلات، تعمیر پکیج و کولر بر عهده مالک است و اگر در اثر استهلاک قطعات پکیج نیاز به تعویض قطعه باشد، هزینه قطعه بر عهده مالک است.در مقابل هزینه سرویس سالیانه پکیج و کولر و همچنین هزینه تعمیرات جزئی پکیج بر عهده مستاجر است.

چرا مستاجر باید هزینه سرویس سالانه پکیج را پرداخت کند؟

مستاجری که در طول یک سال از پکیج استفاده می‌کند، وظیفه دارد که سرویس سالیانه پکیج را انجام دهد تا از خرابی قطعات جلوگیری شود. منبع انبساط، فن پکیج، اسیدشویی مبدل ثانویه و تمیز کردن فیلتر پمپ پکیج و مابقی قطعات پکیج، نیاز به این دارند که 6 ماه یکبار سرویس شوند. همانطور که هزینه آب، برق و گاز مصرفی به عهده مستاجر است، هزینه سرویس پکیج هم با مستاجر است، به دلیل اینکه مستاجر در طول یک سال از پکیج استفاده می‌کند، این هزینه تماما به عهده مستاجر است و مالک موظف به پرداخت هزینه قطعات تعویضی می‌باشد.

مجموعه خدمات تاسیسات زودبیا تعمیرکار به همه مشتریان خود این موضوع را اعلام می‌کند که پکیج نیاز دارد که سالانه یک بار سرویس شود و اگر سرویس پکیج برای اول زمستان انجام شود خیلی بهتر است. در صورتی که سرویس پکیج سالیانه انجام نشود، باعث خرابی منبع انبساط، سوختگی در مبدل اصلی و خرابی پمپ می‌شود.

بیشتر بخوانید: راهنمای ارور پکیج ایران رادیاتور

سوالات متداول مشتریان(طی تماس تلفنی)

هزینه تعمیر برد پکیج با مالک یا مستاجر؟

اگر دلیل خرابی برد، نوسان برق و خرابی بر اثر استهلاک قطعات برقی باشد، هزینه به عهده مستاجر است و اگر دلیل سوختن برد، نشتی آب ناشی از عدم سرویس به موقع باشد، هزینه تعمیر برد را مالک باید پرداخت کند.
برد پکیج یکی از قطعات حساس و گران قیمت است. این قطعه قیمت بالایی دارد و در بیشتر مواقع مشکلات بین مالک و مستاجر بر سر هزینه خرید برد پکیج است.

برد پکیج یک وسیله برقی است و مواردی که باعث آسیب به برد پکیج می‌شود عبارتند از:

1. مستهلک شدن یک سری قطعات الکترونیکی برد پکیج
2. سوختن برد پکیج در اثر نوسان برق
3. سوختن برد پکیج در اثر نشتی آب پکیج
4. سوختن برد پکیج در اثر ترکیدن شلنگ ورودی آب پکیج
5. خراب شدن برد در اثر محل نصب غیراستاندارد پکیج (ریختن آب باران)

زمانی که دلیل کار نکردن پکیج خانه شما، خرابی برد پکیج است، از نمایندگی تعمیر پکیج بپرسید که دلیل خراب شدن یا سوختن برد پکیج کدام یک از موارد بالا است. در مورد این موضوع با صاحب‌خانه خود صحبت کنید و در صورتی که دلایل شما برای صاحب‌خانه منطقی بود، بهتر است هزینه تعمیر برد بین صاحب‌خانه و مستاجر نصف شود.

در غیر این صورت متاسفانه طبق منطق اشتباه جامعه، می‌توان گفت که برد پکیج یک وسیله برقی است و مالک پکیج را روشن تحویل مستاجر داده است. حال اینکه برد پکیج سوخته و یا پکیج محافظ برق نداشته، مشکل مالک نیست و نباید هزینه‌ای پرداخت کند!!!

در مواردی که برد پکیج در اثر ریختن آب روی پکیج بسوزد و اگر مالک در سرویس سالیانه پکیج کم‌کاری کرده باشد و مستاجر بتواند به صورت منطقی مالک را قانع کند که دلیل سوختن برد پکیج، نشتی آب بوده و دلیل نشتی آب سرویس نشدن پکیج است، آنگاه می‌توانیم بگوییم که هزینه تعمیر برد پکیج بر عهده مالک است.

طبق قانون هزینه سرویس پکیج به عهده کیست؟

مطابق ماده قانون 486 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران:

تعميرات و كليه مخارجي كه در عين مستأجره براي امكان انتفاع از آن لازم است بعهده مالك است مگر آنكه شرط خلاف شده يا‌ عرف بلد بر خلاف آن جاري باشد و همچنين آلات و ادواتي كه براي امكان انتفاع از عين مستأجره لازم مي‌باشد.

تفسیر ماده قانون 486:

هزینه تعمیرات و کلیه مخارج خانه مورد اجاره(عین مستاجره) برای امکان زندگی کردن(انتفاع به معنی نفع بردن) بر عهده مالک است. مگر آنکه خواسته یا نیاز مستاجر بر خلاف عرف منطقه‌ی زندگی مردم(عرف بلد) باشد. و همچنین تامین ادوات (از قبیل دستگاه‌های حرارتی مرکزی، تهویه، تاسیسات و آسانسور) برای امکان زندگی کردن در مورد اجاره بر عهده مالک است.

تعمیرات مورد اجاره(خانه) به دو بخش تقسیم می‌شود.

1. تعمیرات کلی و اساسی: به تعمیراتی گفته می‌شود که مربوط به اصل بنا و تاسیسات نصب شده در بنای مورد اجاره باشد.
2. تعمیرات جزئی: به تعمیراتی گفته می‌شود که برای بهتر استفاده کردن مستاجر انجام می‌شود.

هزینه تعمیر پکیج با مستاجره یا صاحبخانه؟

پاسخ به این سوال خیلی پیچیده است. چونکه به عوامل زیادی بستگی دارد. و باید موراد زیادی بررسی شود تا بتوان گفت که چه کسی باید هزینه را پرداخت کند.

زودبیا تعمیرکار یک شرکت ارائه دهنده خدمات تاسیسات است که نمایندگی تعمیر پکیج تهرانپارس را برعهده دارد و مشتریان ما از هر دو دسته مالک و مستاجر هستند .

به همین دلیل همیشه به مشتریان خود توصیه می‌کنیم که برای جلوگیری از ایجاد مشکل و ناراحتی بین مستاجر و صاحب‌خانه، در زمان تحویل خانه از مالک، از او بخواهید که پکیج را به صورت کامل سرویس کند و به شما تحویل دهد. در عوض در زمان اتمام قرارداد اجاره و تحویل خانه به مالک، مستاجر موظف است پکیج را سرویس شده تحویل صاحب‌خانه بدهد. ذکر این نکته لازم است که مستاجر موظف است پکیج را سالانه سرویس کند تا از خرابی قطعات جلوگیری شود.

اگر صاحب‌خانه هزینه تعمیر پکیج را قبول نکرد چه کنیم؟

اگر صاحبخانه راضی به پرداخت هزینه تعمیر پکیج نشد، در اولین قدم می‌توانید ویدئو قرار داده شده در این مقاله را برای او بفرستید. و در قدم بعدی می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف ، طرح شکایت کند و مالک را ملزم به پرداخت هزینه‌ها کنید. البته این راه اصلا پیشنهاد نمی‌شود، چونکه در زمان تمدید قرارداد خانه مالک با شما توافق نمی‌کند و باید خانه را تحویل دهید و جابجا شوید.

در کل اگر می‌خواهید با صاحبخانه وارد بحث و چالش شوید بهتر است از موضوعات ذکر شده مطلع باشید و در خصوص آن‌ها با مالک خانه صحبت کنید.

جوابی که مستاجر باید به صاحب‌خانه بدهد.
به این دلایل من نباید هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کنم

1. چند سال از عمر تاسیسات ساختمان گذشته است.
2. آیا مستاجر اولین ساکن ساختمان نوساز است.
3. چند ماه است که مستاجر در واحد سکونت دارد.
4. چند سال از نصب پکیج در ساختمان گذشته است.
5. آیا پکیج گارانتی دارد.
6. استاندارد و ایمنی در نصب دودکش پکیج رعایت شده است.

موارد زیادی بر تصمیم گیری در مورد این موضوع که هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر تاثیر گذار است. بهترین راه حل، کنار آمدن با صاحب‌خانه است. به مالک خود پیشنهاد دهید، من که مستاجر هستم هزینه سرویس پکیج را می‌دهم و اگر قطعه‌ای نیاز به تعویض داشت، شما هزینه قطعه را پرداخت کنید. و یا کل هزینه‌های تعمیر پکیج را نصف کنید.

هزینه تعویض قطعات اصلی پکیج به عهده چه کسی است؟

اگر مستاجر بیشتر از 3 سال در خانه ساکن است، هزینه تعویض منع انبساط و سایر قطعات پکیج با مستاجر است.

فرض می‌کنیم یک مستاجر حدود 6 ماه ساکن یک ساختمان شده است. با شروع فصل سرما اقدام به سرویس قبل از زمستان می‌کند که متوجه می‌شود منبع انبساط پکیج سوراخ است. در چنین مواقعی واقعا به دور از انصاف است که بگوییم مستاجر باید هزینه خرید منبع انبساط را پرداخت کند.

بیشتر بخوانید: سرویس پکیج برای اول زمستان شامل 12 مرحله است.

آیا هزینه تعمیر پمپ پکیج با مستاجر است؟

در زمان خراب شدن پمپ پکیج باید دلیل خرابی یا سوختن پمپ پکیج از تعمیرکار پرسیده شود. به عنوان مثال در صورتی که دلیل خرابی پمپ پکیج به خاطر عدم استفاده از فیلتر رسوب‌گیر پمپ باشد و مستاجر 1 سال است که ساکن شده، نمی‌توان گفت که مستاجر باید هزینه را پرداخت کند.

پمپ پکیج بسته به نوع و مدل پکیج، یک کیفیت نسبتا خوبی دارد که به طور میانگین حداقل 3 سال عمر می‌کند و اگر از فیلتر برگشت پمپ استفاده شده باشد، می‌توان گفت که این زمان تا 4 یا 5 سال قابل افزایش است. پس می‌توان نتیجه گرفت که در ساختمان‌هایی جدیدی که از رادیاتور پنلی در آنها استفاده شده، پمپ پکیج یک وسیله مصرفی است و نمی‌توان گفت که مستاجری که تازه ساکن شده، باید تمامی مبلغ را پرداخت کند.

توافق مالک و مستاجردر مورد هزینه تعمیر پکیج بهترین راه است

در زمان خرابی پکیج بهتر است که این مشکل را با صاحب خانه خود در میان بگذارید و اطلاع بدهید. شاید صاحب خانه بخواهد تعمیرکار قبلی پکیج را برای رفع مشکل خبر کند. اگر مستاجر هستید حتما توجه داشته باشید که در زمان جاره خانه تمامی موارد صحیح و سالم باشند. از مالک بخواهید که پکیج و کولر را سرویس کندو تحویل شما بدهد.

یک نصیحت از تعمیرکار پکیج

متاسفانه هزینه‌ اسباب‌کشی بقدری زیاد است، که وقتی به آخر دعوای بین مالک و مستاجر فکر می‌کنیم، چیزی جز جابجایی و اسباب‌کشی مستاجر حاصل نمی‌شود. به همین دلیل، در ابتدای مقاله صراحتا گفتیم که به دنبال بحث در مورد اینکه: هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر نباشید.
اگر تمام حق با مستاجر باشد و دادگاه هم رای به نفع مستاجر بدهد. در نهایت پس از اتمام قرارداد خانه، مالک به مستاجر اعلام می‌کند که باید جابجا شوید و من خانه را میخواهم به نفردیگری اجاره بدهم. سختی و اذیت جابجایی خانه برای مستاجر است. به همین دلیل از ابتدا به شما گفتیم که: با مالک خانه خود سازش کنید و با صاحب‌خانه وارد جدال و بحث نشودید.